-01 02neu 02_thumb

Почему не продается загородное жилье?

причины нелеквидности жильяНа рынке множество загородных домов, которые на протяжении длительного времени остаются не востребованными. Тому могут быть разные причины, но подобная ситуация тормозит развитие рынка. Все просто: застройщики не в состоянии вернуть вложенные деньги и, соответственно, заняться осуществлением новых проектов. Не могут продать дома не только крупные компании, но и обычные люди, которые не правильно подходят к процессу продажи загородной недвижимости. Подобная проблема характерна не только для нашей страны. Она является типичной для многих европейских государств.


 Неликвидность жилья: основные причины

Высокая цена. Многие дома продаются по откровенно завышенным ценам, вследствие чего риэлторы не могут от них «избавиться» в течение многих лет. Дело в том, что оценка недвижимости довольно субъективная вещь, да и человек действительно мог вложить в дом больше, чем он стоит в данный момент. Как правило, владельцы таких коттеджей идут на принцип, а поэтому торговаться с ними практически бесполезно.

Неудачное расположение. Представим ситуацию: на продажу выставлен отличный дом по рыночной цене, но хозяева недвижимости не могут его продать, ведь по близости свалка, опасное предприятие, тюрьма. Опытный риэлтор сможет вспомнить множество подобных примеров. Иногда выгодно продать коттедж мешают буйные соседи. Бороться с такой проблемой трудно, но возможно. Риэлторы рекомендуют попытаться устранить недостатки, мешающие выгодной продаже. Например, если по близости расположено вредное предприятие следует установить в доме современные вентиляционные системы. Это позволит совсем не открывать окна, а поэтому неприятный запах не будет попадать в помещение.

Неразумная роскошь. На сегодняшний день плохо продаются роскошные загородные дома. В первую очередь те, где роскошь буквально «переливается» через края. Золотые ванны, обилие икон в серебряных окладах и бронзовых статуэток на полках отпугивает потенциальных покупателей, да и не все могут позволить себе купить такой дворец. Сегодня на рынке гораздо популярней качественные коттеджи со всеми удобствами, но без ненужных излишеств (лифтов, пяти бассейнов, спа-центра).

Плохой вид.  Не секрет, что многие покупают конкретные дома из-за открывающегося из окон вида. Так, коттеджи с хорошим видом могут стоить значительно дороже, чем обычная загородная недвижимость. Однако бывает и наоборот: дома с окнами на стройку или пустырь стоят крайне дешево. Хорошо, если цена снизилась из-за близости стройки, ведь рано или поздно она закончится. Гораздо хуже, если причина плохого вида не устранима.

Неудачная планировка. Нередко хозяева дома скупятся на покупку нормального проекта, как результат: неудачная планировка. Такие коттеджи покупают очень неохотно, ведь жить в них не только неудобно, но часто и опасно. На исправление дефектов планировки нужно время и большие финансовые вложения. Вот почему цена на такую недвижимость может оказаться чрезвычайно низкой. Обычно жилье от крупных застройщиков не имеет недостатков планировки.  

Отдаленность от инфраструктурных объектов. Продать дом вдали от цивилизации сегодня практически не возможно. Потенциальные покупатели в первую очередь обращают внимание на близость транспортных магистралей, аптек, больниц, школ. Конечно же, есть поклонники одиночества, которые с радостью купят такой коттедж, но их единицы, а вот семейная пара с детьми на такой дом точно не обратит внимание. Однако подобная недвижимость может пользоваться большим спросом, если она находится возле заповедных зон или знаковых мест.

Суеверия. Как ни странно, но некоторые покупатели отказываются покупать недвижимость, находящуюся в аномальных зонах. Многие из них даже приводят с собой магов или экстрасенсов. Кроме того, спросом не пользуются коттеджи, где произошли страшные преступления, не хотят покупать дома и вблизи кладбищ, моргов. Однако большинство потенциальных покупателей не обращают внимания на подобное. Особенно если стоимость дома ниже рыночных цен.

Жилье, которое нуждается в капитальном ремонте. На рынке продается множество домов в плохом состоянии. Однако потенциальные покупатели не спешат становиться их «счастливыми» владельцами, ведь иногда дешевле построить коттедж с нуля, чем отремонтировать развалившийся дом. Да и многие хотят сразу же въехать в него, а не заниматься утомительным ремонтом. Но это не касается недвижимости, которая расположена на дорогой земле. Чаще всего её покупают из-за земельного участка, а сам дом просто сносят.


 Признаки неликвидной недвижимости:

  • низкая цена;
  • не продается в течение многих лет;
  • нуждается в ремонтных работах;
  • стоимость на неё в течение долгих лет остается на одном уровне;
  • имеет запутанную юридическую историю.
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.
Для получения подробной информации о наличии и стоимости указанных товаров и (или) услуг, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам отдела клиентского обслуживания с помощью специальной формы связи или по телефону 642-56-01