-01 02neu 02_thumb

Немного полезной информации о загородной ипотеке

ипотечное кредитование загородного строительства В нашей стране обычные люди только недавно начали интересоваться ипотекой на загородную недвижимость. Отечественные финансовые учреждения практически сразу отреагировали на подобное, начав выдавать кредиты на покупку коттеджей и дачных домов. Однако не все банки захотели рискнуть. Так, сначала лишь два из них начали работать в этом направлении, но сейчас практически половина финансовых учреждений занимается выдачей кредитов на приобретение загородной недвижимости. Однако такие сделки по-прежнему остаются редкостью для нашей страны: они составляют всего лишь 5-10% от общего числа совершенных операций на рынке недвижимости. Попробуем разобраться, в чем же дело.

Банки и ипотечное кредитование загородной недвижимости

Состояние дел на рынке загородного строительства вызвано стечением целого ряда обстоятельств. Во-первых, в нашей стране традиционно большей популярностью пользуется жилье в многоквартирных домах. Особенно малопривлекательной такая недвижимость выглядит в глазах жителей крупных российских мегаполисов. Все дело в отсутствии должной инфраструктуры и плохих дорогах. Вот почему загородное жилье становится не предметом «первой необходимости». Те же, кто его покупает, вполне могут обойтись и без помощи банков Во-вторых, многие банкиры лишь номинально осваивают этот сегмент рынка, что называется, для галочки. Все дело в сложности оценки загородной недвижимости и часто возникающих проблемах с правом собственности на земельные участки. Неудивительно, что банки всячески стараются избежать рисков, отказывая потенциальным клиентом в кредите.

Итак, специалисты уверенны, что банки искусственно сдерживают спрос на ипотечное кредитование загородной недвижимости. Причем формально они не нарушают отечественные законы. Делают они это испытанным способом: предъявляя повышенные требования к сделке. Так, в нашей стране довольно трудно изменить категорию земельного участка, действует и ряд серьезных ограничений, чем активно пользуются финансовые учреждения. Однако виноваты и чиновники, допустившие неразбериху в земельной сфере, ведь часто дома построены на землях сельскохозяйственного назначения. По закону же их следует возводить лишь в границах населенных пунктов. Кроме того, банки быстрей выдадут кредит на покупку коттеджа со всей необходимой инфраструктурой (отоплением, канализацией, газом, светом и водой).

 Отличия загородной ипотеки

В целом условия получения загородной ипотеки почти не отличаются от условий предоставления кредита на городское жилье, но все же есть некоторые нюансы. В первую очередь отличается сумма первого взноса: он несколько больше, чем за квартиру. Опять же подобное вызвано серьезными рисками для банка. Поэтому у него будет легче получить кредит на жилье у застройщика, который имеет аккредитацию у финансового учреждения. Причем речь идет о возводимых коттеджах или только что построенных. Однако даже это не всегда служит гарантией сто процентного удовлетворения запроса клиента. А вот на вторичное загородное жилье ипотеку и вовсе получить не реально.


 Особенности ипотечного кредитования загородных домов в нашей стране:

  • не все банки предоставляют подобную услугу;
  • финансовые учреждения относят такое кредитование к рисковым операциям;
  • не все наши соотечественники знают о такой возможности;
  • несовершенство земельного законодательства;
  • высокая коррупция в земельной сфере;
  • банки искусственно тормозят развитие загородной ипотеки;
  • многие загородные дома не имеют должной инфраструктуры.
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.
Для получения подробной информации о наличии и стоимости указанных товаров и (или) услуг, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам отдела клиентского обслуживания с помощью специальной формы связи или по телефону 642-56-01